土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？

本題考點
價格種類的辨別，《不動產估價技術規則》第 2 條所定限定價格的限定條件。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值：以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提。土地承租人買下自己承租的土地並繼續使用，是把租賃權這項所有權以外的權利與所有權合併，正落在第一種限定條件，故選 B。

逐項排除

1. A正常價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款，指經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，本題買方限於該承租人，交易並非在開放市場中形成。
2. B限定價格：符合權利與所有權合併之限定條件，為正解。
3. C特定價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，指具市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，其前提是估價條件的設定，與權利合併不同。
4. D特殊價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，指對不具市場性之不動產所估計之價值，本題土地具有市場性。

記憶點

限定價格三情形：權利合併、宗地合併、違反經濟合理性的分割。