關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？

本題考點
《民法》租賃一節的四個易混規定——欠缺字據的效果、租金增減請求、出租人的法定擔保權，以及租地建屋的地上權登記請求權。

正解理由

依《民法》第 422-1 條，「租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記」，選項(D)與條文文字完全一致，租賃契約一經成立，承租人即取得此項登記請求權，故選 D。

逐項排除

1. A依《民法》第 422 條，不動產租賃契約期限逾一年者應以字據訂立之，未以字據訂立者「視為不定期限之租賃」；效果是租約不定期化，契約仍屬有效，並非無效。
2. B依《民法》第 442 條，租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金，但書明定「其租賃定有期限者，不在此限」；本選項冠上「定有期限」，正好落入但書排除的範圍。
3. C依《民法》第 445 條，不動產出租人就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有「留置權」；條文賦予出租人的是留置權，並非法定質權。
4. D與《民法》第 422-1 條規定逐字相符，正確。

記憶點

逾一年沒字據＝視為不定期；定期租約不得聲請增減租金；出租人拿到的是留置權；租地建屋得請求登記地上權。