老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？

本題考點
不動產某一構成部分對整體價值所生的增額影響，屬於哪一項估價原則。

正解理由

貢獻原則的衡量方式，是看某一構成部分加入之後，不動產整體價值增加多少，而不是看該部分本身花了多少錢。老舊公寓加裝電梯後，垂直動線改善使各樓層的使用效用提高，整體房地價格隨之提升，這段增額就是電梯對整體的貢獻，故選 B。

逐項排除

1. A收益分配原則處理的是總收益如何在土地、建物等生產要素之間分配，例如《不動產估價技術規則》第 44 條以房地淨收益減建物淨收益後求取土地收益價格，關心的是既有收益的歸屬，不是新增設備帶來的增額。
2. B加裝電梯使整體價格提升，衡量的正是該部分對整體的增額貢獻，故為正解。
3. C均衡原則著眼於各構成要素的組合比例是否恰當，講的是配置是否均衡，不是加入某一部分後整體多出多少價值。
4. D供需原則說明價格由市場供給與需求的互動決定，屬價格形成的總體機制，與單一設備所生的增額無關。

記憶點

加了一樣東西，整體多值多少，就是貢獻。