112 / 民國
112 年不動產經紀人考古題
112 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試, 4 個專業科目共 100 題測驗題、8 題申論題。 可使用電子計算器。
民法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 112 年本科申論題原文 →01有關權利能力之敘述，下列何者錯誤？(A)02有關權利客體之敘述，下列何者錯誤？(C)03有關限制行為能力之敘述，下列何者正確？(B)04下列情形，那一行為需向法院聲請撤銷，才會發生撤銷之效力？(D)05甲向乙推銷一只古董錶，甲出價新臺幣（下同）10 萬元問乙要不要買，乙答覆說：「如果 8 萬元我就買」，請問乙的答覆性…(C)06甲向乙購買乙對於丙的債權，但丙已於買賣前清償系爭債權而使該債權消滅，請問該買賣契約之效力如何？(C)07依民法之規定，約定利率超過週年百分之多少，則超過之部分會無效？(B)08下列何種契約性質上屬於要物契約？(A)09依民法之規定，有關租賃契約之效力，下列何者錯誤？(A)10為動產物權讓與之交付，倘受讓人已先占有動產，於讓與合意時即生動產所有權取得之效力，學理上稱之為何？(C)11果實自落於鄰地者，果實之所有權為鄰地所有權人所有，倘鄰地係公有用地時，該自落之果實為何人所有？(C)12有關遺失物拾得之敘述，下列何者錯誤？(B)13抵押權人僅就土地設定抵押權，因債權已屆清償期而未清償而實行抵押權，下列何者錯誤？(D)14民法關於死亡宣告的規定，下列何者正確？(B)15甲於民國（下同）107 年 9 月間向乙租車公司租用自小客車環島，然卻積欠乙租金新臺幣 3 萬元，乙於 108 年 …(D)16甲委託乙代為尋覓對象結婚，並承諾事成後給予乙報酬新臺幣 10 萬元。關於婚姻居間契約，下列何者正確？(C)17土地所有人非因故意或重大過失逾越地界建築房屋，而鄰地所有人知其越界，卻不即時提出異議者，下列何者正確？(D)18關於民法區分所有建築物規定之敘述，下列何者錯誤？(A)19甲在其所有 A 地上興建 B 屋，但 B 屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物，嗣後甲與乙訂立 A 地與 B 屋…(C)20關於善意占有人之敘述，下列何者錯誤？(A)21就法定夫妻財產制之敘述，下列何者錯誤？(B)22關於民法第 1031 條之 1 夫妻財產制中之特有財產之敘述，下列何者錯誤？(D)23關於遺產繼承之敘述，下列何者錯誤？(C)24關於回復喪失繼承權之敘述，下列何者錯誤？(A)25關於拋棄繼承之敘述，下列何者錯誤？(B)
不動產估價概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 112 年本科申論題原文 →01不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？(D)02不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？(B)03各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？(A)04收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價…(C)05老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？(B)06依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？(A)07下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？(D)08有一不動產平均每年每坪之淨收益為 3,000 元，若收益資本化率為 5%，該不動產每坪之收益價格為：(C)09下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？(C)10有一幢公寓每坪平均售價為 60 萬元，1 樓每坪售價為 75 萬元，4 樓每坪售價為 50 萬元，建物價格占不動產價…(B)11目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何者正確？(C)12就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利…(B)13不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？(C)14決定收益資本化率之方法中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方…(B)15依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？(C)16有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？(B)17有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？(A)18當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺幣 15 億元，…(B)19在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？(A)20下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？(A)21有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？(A)22下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？(C)23比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（…(B)24如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，…(D)25有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？(D)
土地法與土地相關稅法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 112 年本科申論題原文 →01都市計畫公共設施保留地，未作任何使用並與使用中之土地隔離者，其地價稅之計徵，下列何者正確？(A)02關於土地所有權人出售自用住宅用地時，土地增值稅適用「一生一次」之優惠稅率，下列何者正確？(B)03依土地稅法規定，已規定地價之土地設定典權時之預繳土地增值稅，下列何者正確？(D)04土地所有權經法院判決移轉登記者，土地增值稅申報移轉現值之審核標準，下列何者正確？(B)05依土地稅法規定，地價稅之稅率，下列何者錯誤？(C)06依土地法規定，關於共有土地之處分，下列何者正確？(C)07有關土地總登記，經聲請而逾限未補繳證明文件者之情形，下列何者錯誤？(C)08依土地法規定，有關繼承登記，下列何者正確？(C)09依平均地權條例之規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行…(A)10依平均地權條例之規定，委託不動產經紀業代銷預售屋者，應於何時向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊？(C)11依市地重劃實施辦法之規定，土地所有權人重劃後應分配土地面積已達重劃區最小分配面積標準二分之一，經主管機關按最小分配面…(C)12以下關於契稅之敘述，何者正確？(C)13依土地徵收條例規定，因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，下列何者正確？(C)14已公告徵收之土地，依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變時，依土地徵收條例之規定，下列何者正確？(B)15依土地登記規則之規定，於何種情形下登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正，下列…(D)16我國物權係採法定主義，於土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，依民法及土地法之規定，下列何者非屬物權？(D)17依土地法之規定，外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得所需之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政…(A)18依土地法第三十四條之一執行要點規定，有關共有人權利之行使，下列何者錯誤？(D)19依土地法規定，有關地籍測量之相關規定，下列何者錯誤？(B)20依土地法之規定，有關土地登記之損害賠償，下列何者錯誤？(C)21依平均地權條例規定，對私有空地之處置，下列何者錯誤？(A)22依都市計畫法之規定，市鎮計畫之主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於多少？(C)23依所得稅法之規定，個人依第 14 條之 4 前 2 項規定計算之房屋、土地交易所得，減除當次交易依土地稅法第 30 …(C)24依土地稅法之規定，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅或田賦，下列何項非屬所規範者？(A)25有關土地利用計畫之通盤檢討相關規定，下列何者正確？(C)
不動產經紀相關法規概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 112 年本科申論題原文 →01有關不動產經紀業營業保證金之敘述，下列何者錯誤？(B)02有關外國人任職不動產經紀業之規定，下列何者正確？(C)03經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？(D)04有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？(C)05根據不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 之現行規定，下列何者正確？(B)06不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？(A)07依據不動產經紀業管理條例之規定，直轄市、縣（市）同業公會關於會員入會、停權、退會情形應如何處理？(D)08有關公寓大廈周圍上下、外牆面設置防墜設施之規定，下列何者錯誤？(A)09依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？(B)10有關公寓大廈公共基金之設置，下列何者錯誤？(B)11依公寓大廈管理條例規定，有關起造人責任之敘述，下列何者錯誤？(C)12關於公寓大廈住戶之權利義務，下列何者正確？(B)13關於公寓大廈管理維護公司之執業，下列何者正確？(D)14採加盟經營方式之不動產經紀業者如以不正當限制加盟店服務報酬標準，作為成立或持續加盟經營關係之條件，而有限制競爭之虞者…(A)15下列何者應以公平交易法之規定處理？(B)16下列何者屬於限制競爭之行為，事業不得為之？(D)17關於聯合行為，下列何者正確？(D)18主管機關對於事業涉有違反公平交易法規定之行為進行調查時，下列何者正確？(B)19關於事業以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會，下列何者正確？(D)20有關消費資訊之規範，依消費者保護法規定，下列何者錯誤？(C)21依消費者保護法規定，有關定型化契約應記載或不得記載事項之規定，下列何者正確？(B)22消費者保護團體依消費者保護法提起消費者損害賠償訴訟之要件，下列何者正確？(B)23依消費者保護法之規定，關於小額消費爭議，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場者，下列何者錯誤？(A)24關於輸入商品或服務之企業經營者，下列何者錯誤？(C)25關於消費者保護團體，下列何者正確？(C)