某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？

本題考點
估價經濟原則中的貢獻原則，即個別構成部分對整體價格的增值作用。

正解理由

貢獻原則衡量的是不動產中某一構成部分或某項投入，對標的整體價格所增添的價值，並以該增值與投入成本的比較作為判斷基準。建商為建案取得綠建築黃金級標章，是在標的內部追加一項可辨識的投入，其每坪開價因此高於鄰近未取得標章之建案，正是以該項投入對整體房價的貢獻程度來衡量，故選 B。

逐項排除

1. A最高最有效原則對應《不動產估價技術規則》第 2 條第十七款所定最有效使用，指在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下所作得以獲致最高利益之使用，判斷的是用途與強度的選擇，不是單一項目的增值。
2. B貢獻原則正是以個別項目對整體價值的增添幅度作為判準，與加設標章而墊高開價的情形相合。
3. C供需原則說明價格由市場供給與需求的相對強弱決定，本題價差來自建案自身多了一項條件，不是市場量能的變化。
4. D外部性原則處理標的以外的環境條件所生影響，綠建築標章屬標的自身取得的條件，不在其外。

記憶點

多加一項、貴多少，就是貢獻。