下列有關租金估計的敘述何者錯誤？

本題考點
租金估價的價格種類，以及實質租金與名目租金的界線。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 130 條第一項，不動產租金估計以估計勘估標的之實質租金為原則；同條第二項明定實質租金「指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數」。選項所述內容逐字對應的是實質租金，卻冠上名目租金之名，名實不符，故選 B。

逐項排除

1. A敘述正確。《不動產估價技術規則》第 6 條第一項規定估計租金種類包括正常租金及限定租金，恰為兩種。
2. B敘述錯誤。該段文字是《不動產估價技術規則》第 130 條第二項的實質租金定義；名目租金指契約上各期支付的租金本身，不含押金、保證金及權利金的運用收益。
3. C敘述正確。《不動產估價技術規則》第 2 條第六款規定限定租金指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，續訂租金正落在此定義之內。
4. D敘述正確。積算法係以勘估標的價格乘以租金收益率估計淨收益，再加計必要費用，《不動產估價技術規則》第 132 條第二款將其列為新訂租約之租金估計方式，對應的是正常租金。

記憶點

把押金與權利金的運用收益一起算進去的，才叫實質租金。