依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？

本題考點
宗地估價通則中，一宗土地內有數種不同法定用途時的處理方式。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 85 條，「一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價」。該條把三項考量因素與兩種可能結論逐字寫明，正是同一宗土地內用途不一致時的處理依據，故選 D。

逐項排除

1. A這是《不動產估價技術規則》第 83 條的內容，適用前提是「以合併或分割為前提之宗地估價」，處理的是合併或分割前後的價格變動而予酌量增減，前提事實與一宗土地內數種法定用途並不相同。
2. B這是《不動產估價技術規則》第 84 條的內容，適用於數筆土地合併為一宗進行土地利用，作法是先以合併後土地估價，再以合併前各筆土地價值比例分算，處理的是多筆土地而非一宗多用途。
3. C這是《不動產估價技術規則》第 86 條的內容，講的是附有建物之宗地估價應考慮該建物對該宗地價格造成之影響，關鍵在地上有無建物，與法定用途有幾種無關。
4. D與《不動產估價技術規則》第 85 條的文字完全對應，先考量最有效使用、各用途相關性與分割難易度，再決定分別估價或依主要用途估價，為正確選項。

記憶點

一宗多用途，先看最有效使用與分割難易，再選分別估價或依主要用途估價。