比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？

本題考點
比較法四種調整之中，「與法定用途不符之交易」歸屬於哪一種調整。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 23 條規定，比較標的有該條所列情況者，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用，而其第十二款即為「與法定用途不符之交易」。同規則第 19 條第一款則把情況調整定義為：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。第 23 條所列各款正是這類非正常情況的具體化，故選 A。

逐項排除

1. A情況調整處理的正是比較標的本身交易情況不正常的問題，《不動產估價技術規則》第 23 條第十二款明列與法定用途不符之交易，故為正解。
2. B價格日期調整依《不動產估價技術規則》第 19 條第二款，處理交易日期與價格日期因時間差異致價格水準變動的問題，與用途是否符合法定用途無關。
3. C區域因素調整依《不動產估價技術規則》第 19 條第三款，適用於比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，將區域價格水準轉化的調整。
4. D個別因素調整依《不動產估價技術規則》第 19 條第四款，處理兩標的因本身條件不同所生的價格差異，逐項分析調整。

記憶點

情況調整管「這筆交易本身不正常」，其他三種調整管「兩個標的不一樣」。