影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條對一般因素、區域因素、個別因素的分層定義。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素；同條第十六款，個別因素指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。區域因素描述的對象是整個近鄰地區的價格水準，個別因素描述的則是單一宗地或單一建物自身的條件。以「這棟房子距離公園約五十公尺」為敘述，指向的是該筆不動產本身與公園的臨近關係，同一近鄰地區內各筆不動產的距離互有長短，屬本身條件所生的價格差異，故選 B。

逐項排除

1. A屬區域因素。信義計畫區內房價水準很高，講的是整個地區的價格水準。
2. B非屬區域因素。距離公園五十公尺是該筆不動產自身的位置條件，落在本規則第 2 條第十六款的個別因素。
3. C屬區域因素。生活圈的生活機能很好，描述的是近鄰地區的整體條件。
4. D屬區域因素。中正紀念堂周遭的房子有很好的價值條件，指的仍是該地區的價格水準。

記憶點

講一片地區的水準是區域因素，講這一戶自己的條件是個別因素。