有關權利估價敘述，下列何者正確？

本題考點
權利估價的涵蓋範圍，以及各項權利估價應考慮的法定因素。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 115 條，權利估價應考慮契約內容、權利存續期間、權利登記狀況、相關法令規定、民間習俗及正常市場權利狀態等影響權利價值之因素估計之；本規則第 116 條就地上權再作具體規定：地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。選項所列五項因素與條文逐字相符，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。依本規則第 114 條，權利估價包括地上權、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、租賃權、市地重劃、容積移轉及都市更新權利變換之估價，市地重劃明列在內。
2. B錯誤。依本規則第 118 條，永佃權估價，應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之，佃租支付情形正是條文要求考慮的項目。
3. C正確。五項因素完整對應本規則第 116 條的文字，其中設定之空間位置是地上權特有的考量。
4. D錯誤。依本規則第 123 條，容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素估計之，並非單以捐贈公共設施用地的市場價格決定。

記憶點

地上權看空間位置與地租有無，永佃權看佃租，容積移轉看送出與接受兩端基地。