04 單選
依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀業者之行為規範，下列敘述何者錯誤？
- A經營仲介業務者依民法禁止雙方代理原則，不得同時接受雙方之委託進行不動產買賣
- B經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止 30 日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊
- C經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售
- D經紀業不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收
正解 A — 經營仲介業務者依民法禁止雙方代理原則，不得同時接受雙方之委託進行不動產買賣
出處:105 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 4 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《不動產經紀業管理條例》對經紀業四項行為規範——雙方委託、申報登錄、先簽約後廣告、報酬計收。
正解理由
依《不動產經紀業管理條例》第 24-2 條，「經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託」，並應履行公平提供雙方類似不動產交易價格、公平說明契約內容規範等六款義務；法律並未依雙方代理原則一律禁止雙方委託，故選 A。
逐項排除
- A錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 24-2 條明文開放「經雙方書面同意」的雙方委託，而非一概不得同時受託。
- B正確。《不動產經紀業管理條例》第 24-1 條第二項：經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。本題依考試當時之規定；該條已於 110 年 7 月修正為代銷預售屋者應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起三十日內報請備查，並於簽訂買賣契約書之日起三十日內申報登錄。
- C正確。《不動產經紀業管理條例》第 21 條第一項：「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」
- D正確。《不動產經紀業管理條例》第 19 條第一項：「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。」
記憶點
雙方委託不是禁止，而是「書面同意加六款公平義務」。
本題涉及的《不動產經紀業管理條例》第 24-1 條(110 年 7 月修正)已修正,以現行條文為準。詳解內容依考試當時之規定。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 105 年(該題最近一次被考當年)條文為準 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。