有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？

本題考點
不動產說明書的簽章主體、解說前的簽章人、交付時點與應記載事項的訂定機關。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 24 條第 1 項，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章；同條第 2 項並規定前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。(C) 與第 24 條第 1 項前段所定的交付時點與交付對象相符，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 22 條第 1 項第 5 款規定不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章，不是經紀營業員。
2. B錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 23 條第 1 項固然規定經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說，但同條第 2 項規定該說明書於提供解說前應經委託人簽章，本項寫成相對人簽章，簽章主體對調。
3. C正確。與《不動產經紀業管理條例》第 24 條第 1 項所定的交付時點與簽章人一致。
4. D錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 22 條第 3 項規定不動產說明書應記載及不得記載事項，由中央主管機關定之，不是所在地主管機關。

記憶點

解說前委託人先簽，簽約時交付相對人再簽，應記載事項由中央主管機關定。