有關物權之優先性，在同一標的物下，下列敘述何者正確？

本題考點
同一標的物上數個物權併存時的優先次序，以及成立在先的用益物權對後設定擔保物權的效力。

正解理由

用益物權與擔保物權併存於同一不動產時，依成立的先後決定其效力次序。用益物權先成立者，標的物的使用收益權能已先行歸屬於該物權人，其後設定的擔保物權只能就存有該負擔的價值取償，不得對抗已成立的用益物權，故選 C。反向的情形則由《民法》第 866 條處理，該條第一項規定不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係，但其抵押權不因此而受影響。

逐項排除

1. A定限物權是就他人之物取得特定支配權能，其存續期間內所有權的行使受該權利限制，所有權並不優先於定限物權。
2. B內容或性質相衝突之物權併存時，仍依成立先後定其次序，並非二者效力均等。
3. C用益物權成立在先時，後設定之擔保物權須承受該既存負擔，不得對抗，本項正確。
4. D依《民法》第 866 條第二項，須抵押權人實行抵押權「受有影響」時，法院始得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之，並非抵押權人無論如何皆可主張塗銷該用益物權。

記憶點

物權排隊看先來後到；抵押權要清掉後設的用益權，還得先證明實行受了影響。