附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：

本題考點
附有建物之宗地，在考慮建物影響下所為的土地估價，屬部分估價。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 86 條，「附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限」。本文與但書恰好切出兩種作法：把地上建物的影響一併納入，所評的是整體不動產中土地這一部分的價格，稱部分估價；反之依但書把土地當作其上無建物的素地評價，才是獨立估價。題示為前者，故選 C。

逐項排除

1. A分割估價對應同規則第 83 條，以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前後之價格變動情形而予酌量增減，處理的是宗地界線的改變。
2. B合併估價見於《不動產估價技術規則》第 83 條與第 84 條，數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格，處理的同樣是筆數增減而非建物影響。
3. C部分估價即在地上建物存在且納入考量的狀態下評估宗地價格，與第 86 條本文所定相符。
4. D獨立估價是把宗地視為素地評價，對應第 86 條但書所定以素地估價為前提並於估價報告書敘明的情形，與題示的考慮建物影響正好相反。

記憶點

建物算進去是部分估價，當素地評是獨立估價。