不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原則較適合被稱為：

本題考點
估價原則中，標的以外的環境設施為標的帶來利益或損害者，屬外部性原則。

正解理由

公園、圖書館、學校、歌劇院都不是勘估標的本身的構成部分，卻改變了標的所在地區的環境品質與便利程度。依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素；同規則第 3 條並要求估價師經常蒐集公共與公用設施、交通運輸、環境變遷等資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。這種由標的外部的設施把利益或不利益加諸於標的、並反映在價格上的作用，估價上稱外部性原則，故選 C。

逐項排除

1. A供需原則著眼於市場上供給量與需求量的相互作用如何決定價格水準，題示的是特定鄰近設施帶來的外溢效果，不是供需消長。
2. B貢獻原則處理的是標的各構成部分對整體價格的貢獻度，例如增建一間衛浴為全屋增加多少價值；公園與歌劇院並不是標的的構成部分。
3. C外部性原則指標的以外的因素為標的帶來利益或損害而反映於價格，題示的鄰近公共建設正是典型的正向外部性。
4. D社會成本原則並非估價上用以掌握鄰近設施影響的原則名稱，以它解釋公共建設對個別不動產價值的作用並不對應。

記憶點

好鄰居壞鄰居都算進價格，標的外的東西影響價格就是外部性。