下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？

本題考點
《不動產估價技術規則》第七章權利估價中，永佃權估價的法定考量因素，以及與典權、農育權的區辨。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 118 條規定「永佃權估價，應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之」。條文對永佃權只點出兩項考量，也就是佃租的支付情形與民間習俗，未及於設定目的、約定方法、權利存續期間或典價，故選 B。

逐項排除

1. A僅以設定目的估計，設定目的是《不動產估價技術規則》第 118-1 條農育權估價所列的因素之一，而該條所列因素尚有多項，單以設定目的估計永佃權於條文無據。
2. B與《不動產估價技術規則》第 118 條文字相符，佃租支付情形與民間習俗正是該條所定的考量因素，敘述正確。
3. C考慮權利存續期間、權利讓與之限制並以典價為基礎，是《不動產估價技術規則》第 117 條典權估價的規定，典價是典權特有的對價，永佃權並無此項。
4. D設定目的、約定方法、權利存續期間、支付地租之有無及高低，是《不動產估價技術規則》第 118-1 條農育權估價的規定。

記憶點

永佃權那條最短，只記佃租與民俗兩項；看到典價想典權，看到設定目的與約定方法想農育權。