某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教育主管機構要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸類為下列何者﹖

本題考點
估價法規所定的租金種類，因續訂租約而形成者為限定租金。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第六款，限定租金「指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者」；同規則第 6 條第一項並明定不動產估價估計租金之種類「包括正常租金及限定租金」。題示情形是原已承租的外語學校屆期續約，為送審而估其租金，正落在「基於續訂租約為目的」的要件上，故選 B。

逐項排除

1. A正常租金依《不動產估價技術規則》第 2 條第五款，須是具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方依專業知識、謹慎行動、不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件所形成之合理租賃價值；本題並非重新對外行銷後由不特定承租人競逐而成。
2. B限定租金以續訂租約或不動產合併為目的而形成，與本題的續約估租目的一致。
3. C特定價格是同規則第 2 條第三款所定的價格種類，指基於特定條件下形成之價值，屬價格而非租金，第 6 條所列的租金種類中並無特定租金。
4. D特殊價格是同規則第 2 條第四款所定，指對不具市場性之不動產所估計之價值，同樣屬價格種類，租金種類中亦無特殊租金。

記憶點

租金只有正常與限定兩種，續約或合併就是限定。