有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款最有效使用的定義要件，本題問的是敘述錯誤者。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款規定「最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用」。定義的第一個要素就把判斷立場釘在「客觀上」，判斷者是具有良好意識與通常使用能力的客觀使用人，而非特定消費者的主觀效用，選項與條文正好相反，故選 D。

逐項排除

1. A具有良好意識及通常之使用能力者，對應《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款的主體要件，敘述正確，非本題所問。
2. B合法、實質可能、正當合理、財務可行四項前提，與《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款的文字完全一致，敘述正確。
3. C所作得以獲致最高利益之使用，是《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款的結果要件，敘述正確。
4. D條文明定為「客觀上」，本項改成消費者主觀效用，與《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款的定義牴觸，為錯誤敘述。

記憶點

最有效使用只有一個立場，就是客觀；四個前提是合法、實質可能、正當合理、財務可行，結果是最高利益。