下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？

本題考點
不動產估價師蒐集比較實例的四項原則，考點落在第一款寫的是正常價格而非限定價格。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 12 條第一款，蒐集比較實例應「實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者」。題目所列的第一項把正常價格置換成限定價格，與該款文字不符，故選 A。

逐項排除

1. A與第 12 條第一款不符：條文要求實例價格屬正常價格或可調整為正常價格；限定價格是同規則第 2 條第二款在合併或違反經濟合理性分割等限定條件下形成之價值，不能當作蒐集實例的通則。
2. B與第 12 條第二款文字相同，實例須與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區，屬應依循的原則。
3. C與第 12 條第三款文字相同，實例須與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近，屬應依循的原則。
4. D與第 12 條第四款文字相同，實例價格形成日期須與勘估標的之價格日期接近，屬應依循的原則。

記憶點

比較實例四原則：價格正常、圈內近鄰或類似、使用性質相近、日期接近；四款之中只有第一款管價格種類，其餘三款管標的的替代性。