106 年 · 不動產經紀相關法規概要官方答案已對帳
32 單選

定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者,其牴觸部分?

  1. A效力未定
  2. B無效
  3. C構成契約之內容
  4. D不得撤銷

正解 B — 無效

出處:106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 32 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))

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本題考點
《消費者保護法》第 15 條,個別磋商條款與定型化契約條款發生牴觸時的效力歸屬。

正解理由

依《消費者保護法》第 15 條,「定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者,其牴觸部分無效」;條文給的效果是確定的無效,且效果範圍限於相牴觸的那一部分,未牴觸的其餘條款不受影響,故選 B。

逐項排除

  1. A錯誤。效力未定指法律行為的效力繫於他人承認與否而處於未定狀態,《消費者保護法》第 15 條對牴觸部分給的是確定的無效,不待任何人承認。
  2. B正確。與《消費者保護法》第 15 條的文字完全相符,牴觸部分無效。
  3. C錯誤。牴觸的定型化契約條款既然無效,就不會成為契約內容,真正拘束雙方的是當事人個別磋商而合意的個別磋商條款。
  4. D錯誤。撤銷處理的是意思表示有瑕疵時得否溯及消滅其效力,與《消費者保護法》第 15 條所定牴觸部分無效的效果無關。

記憶點

個別談好的贏過事先印好的,輸的那一段直接無效,而且只無效牴觸的那一段。

內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 106 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。

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