何謂約定專用部分？公寓大廈之起造人於申請建造執照時成立之約定專用部分，區分所有權人會議之決議是否可以予以變更？（25 分）
106 / 申論題部分
106 年 不動產經紀相關法規概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 25 / 25 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
何謂定型化契約？中央主管機關為促進定型化契約之公平化，依消費者保護法之規定，擬訂定型化契約應記載或不得記載事項。其內容得包括那些項目？（25 分）
同卷測驗題36 題
01依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？(A)02下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？(A)03依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀人員之資格，下列敘述何者錯誤？(C)04下列何者非為不動產說明書不得記載事項？(A)05依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？(D)06不動產買賣交易實價資訊之登錄，應於不動產簽訂買賣契約辦竣所有權移轉登記後，何時向主管機關申報登錄成交案件實際資訊？(A)08依不動產經紀業管理條例規定，經營仲介業務者未揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處者，應如何懲處？(A)09不動產經紀業管理條例所稱主管機關，下列敘述何者錯誤？(A)10下列有關不動產經紀業營業保證金之敘述，何者錯誤？(B)11依不動產經紀業管理條例規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬。若有違反，則應如何處置？(C)12不動產經紀人員執行仲介或代銷業務時，因過失致交易當事人受損害者，不動產經紀業者其賠償責任，下列敘述何者正確？(C)13依公平交易法規定，事業有與他事業經常共同經營或受他事業委託經營之情形者，稱為下列何者？(B)14不動產經紀業者，共同約束開發物件必須與委託人簽訂專任委託契約，致使不動產經紀業者及委託人選擇委託契約型態之自由受到限…(B)15關於結合行為之申報，下列敘述何者錯誤？(D)16甲向乙汽車公司購買限量跑車一台，在交車前夕，甲接獲汽車公司通知必須加購「跑車保險」，但甲向乙公司表示，可自行安排保險…(B)17下列有關獨占之敘述，何者錯誤？(A)18依公平交易法第 20 條之規定，妨害公平競爭之行為不包括下列何者？(C)19甲建設公司請乙廣告公司針對新推出之建案，宣傳其公共設施包含三溫暖及健身房，並請知名女星丙推薦該建案。然該建案依使用執…(D)20不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，可能違反公…(B)21下列何者非反托拉斯法基金之用途？(D)22依公平交易法規定，下列關於期間之敘述何者錯誤？(D)24依消費者保護法規定，關於企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？(C)25輸入之商品或服務，須以何種方式為之？(A)26下列何者不是消費者保護法第 12 條所規定推定定型化契約條款顯失公平之情形？(D)27下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記載事項類型？(D)29依消費者保護法規定，企業經營者對消費者保證商品或服務品質所出具之書面保證書，應載明事項不包括下列何者？(C)30依消費者保護法規定，關於定型化契約之審閱期間，下列敘述何者錯誤？(C)31依消費者保護法規定，關於特種交易之敘述何者正確？(C)32定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分？(B)33公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分，其為下列何者非不得為約定專用部分？(C)34在規約並未特別約定之情形下，一層一戶之住戶在樓梯間與走廊置放鞋櫃，並將安全門上鎖防止他人出入該樓層。下列敘述，何者正…(B)35下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？(C)36專有部分之樓地板維修時，原則上維護費用應由誰負擔？(A)37公寓大廈住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費用，下列何者情形管理委員會得訴請法院命其給付？(A)39依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？(B)40依公寓大廈管理條例規定，關於召開區分所有權人會議，下列敘述何者錯誤？(C)