公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分，其為下列何者非不得為約定專用部分？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 7 條列舉的五款共用部分，這些部分不但不得獨立使用供做專有部分，也不得被約定為約定專用部分。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 7 條第二款，禁止約定專用的是「連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄」；本選項寫的是「非連通數個專有部分」的樓梯或走廊，欠缺「連通數個專有部分」這個要件，未落入該款的禁止範圍，因此並非不得為約定專用部分，故選 C。

逐項排除

1. A不得為約定專用部分，屬《公寓大廈管理條例》第 7 條第一款「公寓大廈本身所占之地面」。
2. B不得為約定專用部分，屬《公寓大廈管理條例》第 7 條第二款後段所列「社區內各巷道、防火巷弄」。
3. C得為約定專用部分。不連通數個專有部分的樓梯或走廊未列於《公寓大廈管理條例》第 7 條五款之中，為本題答案。
4. D不得為約定專用部分，屬《公寓大廈管理條例》第 7 條第三款「公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造」。

記憶點

樓梯走廊看「連不連通數個專有部分」：連通的不准約定專用，只服務單一戶的則不在禁止之列。