在規約並未特別約定之情形下，一層一戶之住戶在樓梯間與走廊置放鞋櫃，並將安全門上鎖防止他人出入該樓層。下列敘述，何者正確？

本題考點
公寓大廈樓梯間、共同走廊禁止堆置雜物與設置門扇的規定，及其罰鍰級距。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 16 條第 2 項，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用。置放鞋櫃屬堆置雜物，安全門上鎖屬設置門扇。依《公寓大廈管理條例》第 49 條第 1 項第 4 款，住戶違反第 16 條第 2 項規定者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，故選 B。

逐項排除

1. A前段禁止堆置與條文相符，但依《公寓大廈管理條例》第 16 條第 5 項，管理委員會僅得制止或按規約處理，經制止而不遵從者報請主管機關處理，並無移除鞋櫃、剪斷鎖頭的強制力。
2. B處罰機關與級距均與《公寓大廈管理條例》第 49 條第 1 項第 4 款相符，並定有限期改善。
3. C依《公寓大廈管理條例》第 22 條第 1 項，促請改善後 3 個月內仍未改善者，須依區分所有權人會議之決議訴請法院強制遷離，非由管理委員會逕為。
4. D依《公寓大廈管理條例》第 22 條第 2 項，聲請法院拍賣的前提，是訴請法院命其出讓，且判決確定後 3 個月內未自行出讓並完成移轉登記。

記憶點

樓梯間放鞋櫃、安全門上鎖罰新臺幣 4 萬元到 20 萬元；管理委員會只能制止與報請。