06 單選
採用比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。前者所稱百分之二十以上之差距係指：
- A高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者
- B高低價格之差除以最高價格達百分之二十以上者
- C高低價格平均值除以最高價格達百分之二十以上者
- D高低價格平均值除以高低價格之差達百分之二十以上者
正解 A — 高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者
出處:107 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 6 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
試算價格差距達百分之二十以上的計算基準，重點在分母是高低價格的平均值。
正解理由
依《不動產估價技術規則》第 26 條第二項，前項所稱百分之二十以上之差距，「指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者」。分子是最高與最低試算價格之差，分母是兩者的平均值，故選 A。
逐項排除
- A高低價格之差除以高低價格平均值，與第 26 條第二項的文字相符，為正確答案。
- B分子雖為高低價格之差，但分母改成最高價格，與條文所定之平均值不符。
- C分子分母整組錯置，以高低價格平均值除以最高價格，並非第 26 條第二項所定算式。
- D把差額與平均值的位置對調，以高低價格平均值除以高低價格之差，同樣不是條文所定算式。
記憶點
差在上、平均在下；例如高 1,200,000 元、低 950,000 元，差 250,000 元除以平均 1,075,000 元約 23.3%，已達百分之二十，該試算價格應排除適用。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 107 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。