04 單選
下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用 5 個自變數時所要求之所有條件？
- A蒐集 26 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.04
- B蒐集 36 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.95
- C蒐集 60 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.02、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.03
- D蒐集 20 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.01
正解 A — 蒐集 26 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.04
出處:107 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 4 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
應用計量模型分析法的三項法定條件，須三項同時成立。
正解理由
依《不動產估價技術規則》第 20 條，應用計量模型分析法應符合下列條件：一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的；二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七；三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。自變數 5 個時比較標的下限為 25 個；蒐集 26 個已達五倍以上，調整後判定係數 0.8 不低於 0.7，顯著機率 0.04 不大於 0.05，三項全數符合，故選 A。
逐項排除
- A26 個、0.8、0.04 三項門檻全部通過，為正確答案。
- B36 個與 0.8 均合格，但顯著機率 0.95 大於 0.05，違反第 20 條第三款。
- C60 個與 0.03 均合格，但調整後判定係數 0.02 低於零點七，違反第 20 條第二款。
- D0.8 與 0.01 均合格，但只蒐集 20 個，未達自變數 5 個的五倍即 25 個，違反第 20 條第一款。
記憶點
五倍樣本、判定係數零點七、顯著機率百分之五，三關全過才可應用。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 107 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。