預告登記，對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記，無排除之效力？

本題考點
預告登記保全效力的界線，哪些新登記不受預告登記排除。

正解理由

《土地法》第 79 條之 1 第三項規定「預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力」。同條第二項所擋下的，是登記名義人就其土地所為、對已登記請求權有妨礙的處分；徵收屬公權力取得土地的作用，被第三項明文列在保全效力之外，故選 C。

逐項排除

1. A重劃不在《土地法》第 79 條之 1 第三項所列舉的三種情形之內，本項與該項列舉不符。
2. B繼承亦不在《土地法》第 79 條之 1 第三項的列舉之列，該項僅列徵收、法院判決與強制執行三者。
3. C徵收正是《土地法》第 79 條之 1 第三項所列的第一種情形，因徵收而為之新登記，預告登記對之無排除之效力。
4. D都市更新未列於《土地法》第 79 條之 1 第三項，本項與該項列舉不符。

記憶點

預告登記擋得住登記名義人自己的處分，擋不住「徵、判、執」這三件事。