下列有關基地房屋之優先購買權敘述，何者正確？

本題考點
土地法所定基地與房屋出賣時的優先購買權人、行使期間，以及出賣人未通知的法律效果。

正解理由

《土地法》第 104 條第二項後段規定「出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人」。此項優先購買權帶有對抗第三人的效力，出賣人若跳過通知逕與第三人成立買賣，該契約對優先購買權人不生對抗效果，故選 D。

逐項排除

1. A《土地法》第 104 條第一項前段所定基地出賣時的優先購買權人是地上權人、典權人或承租人，抵押權人不在其列。
2. B《土地法》第 104 條第一項後段所定房屋出賣時的優先購買權人是基地所有權人，同樣不是抵押權人。
3. C《土地法》第 104 條第二項前段的期間是「於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄」，本項寫成一個月，期間不符。
4. D與《土地法》第 104 條第二項後段逐字相符；出賣人未通知，優先購買權人的十日期間根本無從起算，該買賣契約自不得對抗優先購買權人。

記憶點

基地賣看地上權人、典權人、承租人，房屋賣看基地所有權人；十日不表示視為放棄，未通知則契約不得對抗。