06 單選
依都市計畫法之規定，關於都市計畫之變更，下列敘述何者正確？
- A都市計畫之變更，如直接限制一定區域人民之權利者，則其性質即屬公法上之觀念通知
- B都市計畫之變更屬法規性質，並非行政處分，都市計畫個別變更範圍外之人民，如因都市計畫個別變更致其權利或法律上利益受侵害時，無法提起行政訴訟以資救濟
- C為適應國防或經濟發展之需要而變更都市計畫時，應以通盤檢討變更之方式辦理
- D為避免重大災害之發生而變更都市計畫時，應以個案迅行變更之方式辦理
正解 D — 為避免重大災害之發生而變更都市計畫時，應以個案迅行變更之方式辦理
出處:109 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 6 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《都市計畫法》定期通盤檢討與迅行變更的分軌，以及都市計畫變更的法律性質。
正解理由
依《都市計畫法》第 27 條第一項，都市計畫經發布實施後，遇有因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞、為避免重大災害之發生、為適應國防或經濟發展之需要、為配合中央或地方興建之重大設施等四款情事之一時，當地政府應視實際情況迅行變更；為避免重大災害之發生正落在同條第一項第二款，故選 D。
逐項排除
- A錯誤。都市計畫之個別變更若直接限制一定區域內人民之權利、利益或增加其負擔，性質上屬行政處分，受規制者得循行政爭訟途徑請求救濟，並非不生法律效果的觀念通知。
- B錯誤。個別變更既具行政處分性質，變更範圍外之人民若能指出其權利或法律上利益因該變更而受侵害，仍得提起行政訴訟。
- C錯誤。為適應國防或經濟發展之需要，是《都市計畫法》第 27 條第一項第三款的迅行變更事由，與同法第 26 條每三年內或五年內至少通盤檢討一次的定期檢討不同。
- D正確。合於《都市計畫法》第 27 條第一項第二款。
記憶點
四款情事走迅行變更，三年或五年一次的才是通盤檢討。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 109 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。