14 單選
甲有 A 屋一棟，出租給乙居住使用。依土地法第 100 條之規定，出租人因下列何項情形，得收回房屋？
- A承租人乙因疾病、意外產生有長期住院療養之需要時
- B承租人乙積欠租金額，以擔保金抵償之後，尚有 1 個月租金未繳時
- C承租人乙違反民法第 443 條第 1 項規定，將該屋轉租給他高中同學時
- D承租人乙因為工作調動，無法繼續居住時
正解 C — 承租人乙違反民法第 443 條第 1 項規定，將該屋轉租給他高中同學時
出處:109 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 14 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
AI 白話詳解免費全文
本題考點
《土地法》第 100 條列舉的出租人收回房屋事由。
正解理由
依《土地法》第 100 條，出租人非因該條所列情形之一，不得收回房屋，其第二款為「承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時」。乙將承租的房屋轉租給高中同學，正落入《土地法》第 100 條第二款所定的收回事由，故選 C。
逐項排除
- A不得收回。承租人因疾病、意外而有長期住院療養需要，不在《土地法》第 100 條所列六款事由之內。
- B不得收回。《土地法》第 100 條第三款要求承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上；本選項抵償後僅尚欠一個月租金，未達該款門檻。
- C得收回。理由如上，違法轉租為《土地法》第 100 條第二款所定事由。
- D不得收回。承租人因工作調動無法繼續居住，屬承租人自身的居住需求變動，並非《土地法》第 100 條所列的收回事由。
記憶點
收回房屋六款：自住重建、違法轉租、欠租二月、違法使用、違反契約、毀損不賠。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 109 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。