甲有 A 屋，與乙簽訂買賣契約但尚未為移轉登記，乙對甲的 A 屋移轉請求權申請預告登記。下列敘述何者最正確？

本題考點
預告登記的登記費負擔與效力，見《土地法》第 78 條與同法第 79-1 條。

正解理由

預告登記是為保全請求權而限制登記名義人處分的暫時性登記，屬限制登記的一種；依《土地法》第 78 條第八款，限制登記免繳納登記費，故乙所為的預告登記不必繳納登記費，故選 A。

逐項排除

1. A敘述正確。理由如上，其性質為保全、暫時性的限制登記，依《土地法》第 78 條第八款免繳登記費。
2. B敘述不正確。《土地法》第 79-1 條第三項所列無排除效力者為徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，本選項另外增列「繼承」，超出該項所定範圍。
3. C敘述不正確。《土地法》第 79-1 條第二項為「登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效」，其無效係針對所保全的請求權而言，並非任何情形一律絕對無效。
4. D敘述不正確。《土地法》第 79-1 條第一項的同意書，是請求權人聲請預告登記時應檢附登記名義人的同意書，並非事後登記名義人處分時反過來須取得請求權人同意；甲後續處分的效力，依同條第二項判斷。

記憶點

預告登記保全請求權、屬限制登記免登記費，妨礙請求權者無效但不排除徵收、判決與強制執行。