評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？

本題考點
估價技術規則所定四種價格種類的分界，判準在勘估標的有沒有市場性。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，特殊價格指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。臺南孔廟屬文化資產性質的建築，不能自由讓與流通，欠缺市場交易的可能，對其所估計的現值即為特殊價格。同規則第 6 條第一項並將估計價格種類明列為正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格四種，第二項要求估價應註明其價格種類，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤。《不動產估價技術規則》第 2 條第一款的正常價格，以具有市場性為前提，指有意願之買賣雙方依專業知識、謹慎行動、不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件所形成之合理價值，孔廟不符前提。
2. B錯誤。限定價格同樣以具有市場性為前提，且限於以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的，或以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種情形之一。
3. C錯誤。特定價格亦以具有市場性為前提，指基於特定條件下形成之價值，且依《不動產估價技術規則》第 6 條第二項，以特定價格估價者應敘明估價條件，並同時估計其正常價格。
4. D正確。不具市場性之不動產所估計之價值即特殊價格，孔廟正屬此類。

記憶點

先問有沒有市場性：沒有就是特殊價格；有，再看是正常、限定還是特定。