某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？

本題考點
區分所有建物地價分配率之計算，即《不動產估價技術規則》第 100 條第二項所定之公式。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 100 條第二項規定：「該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比×全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。」代入樓層別效用比 110%、平均樓層別效用比 105%、全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率 40%，先算減項 105% 乘 40% 得 42%，再以 110% 減 42% 得 68%，故選 C。

逐項排除

1. A65%：以平均樓層別效用比 105% 直接減成本價格比率 40% 所得，被減數誤用平均值，也沒有依該項公式先乘後減。
2. B66%：以樓層別效用比 110% 乘土地價值比率 60% 所得；該項公式的減項是平均樓層別效用比乘建物成本比率，不是把樓層別效用比乘上土地比率。
3. C68%：110% 減去 105% 與 40% 之積 42%，與該項公式相符，為正確答案。
4. D70%：以 110% 直接減 40%，漏乘平均樓層別效用比 105%。

記憶點

地價分配率＝本層樓層別效用比－（平均樓層別效用比×建物成本占房地總價比率），先乘後減不可顛倒。