平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？

本題考點
不動產價格形成因素的三層分類，以及全國性修法動向應歸入哪一層。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款，一般因素「指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素」。《平均地權條例》的修法研議屬政治與制度面的變動，其作用範圍及於整體不動產市場與全國價格水準，並非侷限於某一近鄰地區或某一宗標的，正好落在該款「政治」與「全面影響」兩個要素上，故選 B。

逐項排除

1. A市場因素：《不動產估價技術規則》第 2 條就價格形成因素只定義一般因素、區域因素、個別因素三類，並無「市場因素」此一用詞；市場供需的變化在該規則體系中歸入一般因素處理。
2. B一般因素：修法動向為政治性的共同因素，影響的是整個不動產市場及其價格水準，與《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款的文字完全吻合，為正確選項。
3. C區域因素：《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款界定為「影響近鄰地區不動產價格水準之因素」，作用範圍限於近鄰地區，全國一體適用的修法不受此限。
4. D個別因素：《不動產估價技術規則》第 2 條第 16 款界定為「不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素」，指的是標的自身的地形、面寬、樓層等條件，與外部法制變動無關。

記憶點

全國一體適用的政經事件看「一般」，一條街廓的條件看「區域」，這一宗這一戶的條件看「個別」。