有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？

本題考點
一宗土地內有數種不同法定用途時之估價原則。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 85 條，一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。可見估價人員必須先經過「考量」的程序，才能在「分別估價」與「依主要用途估價」二者間作成決定；選項 (D) 稱無須考量、只需依其主要用途估價，直接跳過條文課予之考量程序，並把結論寫死為單一途徑，與規定明顯相悖。本題問錯誤者，故選 D。

逐項排除

1. A正確。《不動產估價技術規則》第 85 條明定應考量其最有效使用，據以決定估價方式，與本選項敘述相符。
2. B正確。《不動產估價技術規則》第 85 條所定結論之一即為分別估價，在考量宗地狀況後視不同法定用途採分別估價，本來就是條文預設的兩條路之一。
3. C正確。《不動產估價技術規則》第 85 條明定應考量各種用途之相關性及分割之難易度後，再決定估價方式，與本選項敘述相符。
4. D錯誤。條文課予估價人員考量義務，且「依主要用途估價」只是考量後可能的結論之一，並非未經考量即可逕行適用之唯一方式，本選項與《不動產估價技術規則》第 85 條相反，為本題應選。

記憶點

多用途宗地：先考量最有效使用、用途相關性與分割難易度，再決定「分別估」或「依主用途估」，沒有免考量的捷徑。