續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？

本題考點
續訂租約之租金估計方法，即《不動產估價技術規則》第 133 條第四款就原契約租金與市場經濟租金之差額分配予出租人之方法。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 133 條第四款規定，續訂租約之租金估計得「分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金」。學理上所稱差額分配法即指此款，其所分配的差額，就是市場經濟租金與原契約租金兩者之差，故選 A。

逐項排除

1. A市場經濟租金與原契約租金之差額：兩個項目與該款文字完全相符，差額求出後取應歸屬於出租人之適當部分，再加計契約租金，為正確答案。
2. B原實質租金與市場經濟租金之差額：該款比較的是原「契約租金」；實質租金依《不動產估價技術規則》第 130 條，指承租人每期支付之租金加計押金、保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，與契約租金不是同一個口徑。
3. C市場正常租金與原實質租金之差額：兩個項目都與該款用語不合，該款寫的是市場經濟租金與原契約租金。
4. D原契約租金與市場正常租金之差額：契約租金一項雖然對，但該款比較的對象是市場經濟租金；正常租金是《不動產估價技術規則》第 2 條第五款另有定義的租金種類，兩者不可互換。

記憶點

差額分配法＝（市場經濟租金－原契約租金）中歸出租人的那一部分，再加回契約租金。