下列有關共有不動產處分等之敘述，何者錯誤？

本題考點
共有土地或建築改良物之處分的多數決門檻、通知方式、對價補償責任與優先承購權，均規定在《土地法》第 34-1 條。

正解理由

依《土地法》第 34-1 條第二項，共有人依多數決為處分、變更或設定負擔時，「應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之」。條文給的替代方式是由共有人自行公告，並不是向法院聲請公示催告，B 項把公告改寫成「應依法公示催告之」，與條文所定方式不符，故選 B。

逐項排除

1. A《土地法》第 34-1 條第一項規定共有土地或建築改良物之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，本項與條文相符；該項但書另定應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
2. B《土地法》第 34-1 條第二項的替代方法只有「公告」一種，本項寫成公示催告，屬錯誤敘述，即本題所要選的選項。
3. C《土地法》第 34-1 條第三項規定第一項共有人對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任，本項敘述正確。
4. D《土地法》第 34-1 條第四項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，同條第五項並明定前四項規定於公同共有準用之，故公同共有人乙、丙得單獨優先承購，本項正確。

記憶點

人數與應有部分雙過半、逾三分之二不算人頭、書面通知不成就公告、公同共有一體準用。