關於土地所有權人出售自用住宅用地時，土地增值稅適用「一生一次」之優惠稅率，下列何者正確？

本題考點
出售自用住宅用地時，土地增值稅「一生一次」優惠稅率的適用要件與面積上限。

正解理由

依《土地稅法》第 34 條第一項，土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，超過部分依同法第 33 條之稅率徵收。面積門檻正是本項優惠的核心界線，故選 B。

逐項排除

1. A千分之二是《土地稅法》第 17 條自用住宅用地的地價稅稅率；土地增值稅的自用住宅優惠稅率依同法第 34 條第一項為百分之十。
2. B正確。都市土地三公畝、非都市土地七公畝的上限，與《土地稅法》第 34 條第一項相符。
3. C依《土地稅法》第 34 條第二項，該土地於出售前一年內曾供營業使用或出租者，不適用第一項優惠，本項所述反而是排除事由。
4. D《土地稅法》第 34 條第一項至第四項並未設持有三年以上的門檻；持有該土地六年以上是同條第五項第三款「一生一屋」的要件。

記憶點

一生一次看面積三與七，不看持有年限。