依平均地權條例規定，下列銷售預售屋者相關規定之敘述，何者錯誤？

本題考點
《平均地權條例》第 47-3 條對銷售預售屋者課予的義務——銷售前備查、簽約後申報登錄、收受定金應立書面契據，以及該契據不得轉售。

正解理由

依《平均地權條例》第 47-3 條第五項，銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項；同條第六項明定「前項書面契據，不得轉售予第三人」。(D) 稱該契據得轉售予第三人，與禁止規定正好相反，故選 D。

逐項排除

1. A正確。《平均地權條例》第 47-3 條第一項規定，應於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，以書面報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。
2. B正確。同條第二項規定應於簽訂買賣契約書之日起三十日內向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊，但書將委託不動產經紀業代銷者排除，故稱「原則上」。本題依考試當時之規定；該條已於 112 年 7 月修正為自簽訂「或解除」買賣契約書之日起三十日內申報，委託代銷者改由經紀業辦理登錄。
3. C正確，即同條第五項後段，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。
4. D錯誤。同條第六項為禁止規定，收受定金所立之書面契據不得轉售予第三人。

記憶點

定金契據只能確立標的與價金，不能換手轉賣。