依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？

本題考點
《不動產估價技術規則》第四章第二節特殊宗地估價，各類特殊宗地究竟是明定以比較法估價為原則，還是僅列應考慮的因素。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 94 條，鹽田之估價，以比較法估價為原則；無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之，故選 C。

逐項排除

1. A高爾夫球場之估價依《不動產估價技術規則》第 91 條，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素，條文並未定以比較法估價為原則。
2. B溫泉地之估價依《不動產估價技術規則》第 90 條，應考慮溫泉地之水權內容、開發成本、水量、水質、水溫、當地之交通情形、相關設施及遊客人數等因素，同樣未定以比較法估價為原則。
3. C鹽田經條文明定以比較法估價為原則，無買賣實例時才退而以附近土地價格為基礎，考慮日照、通風、位置及形狀等差異比較推估。
4. D林地之估價依《不動產估價技術規則》第 92 條，得視林木之成長情形而分別採取比較法、收益法及成本法估計之，並非以比較法為單一原則。

記憶點

鹽田、農場牧場、池沼墓地走比較法；溫泉地與高爾夫球場列因素，林地則三法並陳。