某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？

本題考點
成本法中以定額法（等速折舊型）計算建物累積折舊額，再據以求取建物成本價格。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 69 條第一項第二款，建物成本價格＝建物總成本－建物累積折舊額；定額法即等速折舊型，其折舊提存費依同規則第 40-1 條第一項第一款，為建物總成本乘以（1－殘餘價格率）再乘以 1／建物經濟耐用年數。本題重建成本 1,000 萬元、殘餘價格率百分之五、經濟耐用年數 50 年，每年折舊額為 1,000 萬元 ×（1－0.05）÷50 年＝19 萬元；自取得使用執照迄今已歷 5 年，累積折舊額為 19 萬元 ×5 年＝95 萬元；建物成本價格為 1,000 萬元－95 萬元＝905 萬元，故選 D。

逐項排除

1. A850 萬元：相當於累積折舊額 150 萬元，與 19 萬元 ×5 年＝95 萬元不合。
2. B865 萬元：相當於累積折舊額 135 萬元，同樣不等於 95 萬元。
3. C895 萬元：相當於累積折舊額 105 萬元；縱使不先扣除殘餘價格率而以 1,000 萬元 ÷50 年 ×5 年計算，得數為 100 萬元，也不是 105 萬元。
4. D905 萬元：與 1,000 萬元扣除累積折舊額 95 萬元之結果相符，為正解。

記憶點

定額法先扣殘值再除年數：1,000 萬元 ×95% ÷50 年 ×5 年＝95 萬元，剩 905 萬元。