有關公寓大廈周圍上下、外牆面設置防墜設施之規定，下列何者錯誤？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 8 條第 2 項防墜設施的住戶年齡要件、設置位置與構造限制。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 8 條第 2 項，公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。條文的年齡門檻是六十五歲以上，(A) 寫成六十歲以上，與條文數字不符，故選 A。

逐項排除

1. A錯誤。老人的年齡要件，依《公寓大廈管理條例》第 8 條第 2 項為六十五歲以上；本項兒童部分的十二歲以下雖與條文相同，老人部分卻降成六十歲。
2. B正確。《公寓大廈管理條例》第 8 條第 2 項所定的設置位置，即為外牆開口部或陽臺。
3. C正確。《公寓大廈管理條例》第 8 條第 2 項對防墜設施的構造要求，即為不妨礙逃生且不突出外牆面。
4. D正確。《公寓大廈管理條例》第 8 條第 2 項後段規定，防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀；所稱前項限制，即同條第 1 項對外牆面等處變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗等行為所設的限制。

記憶點

十二歲以下或六十五歲以上，位置在開口部或陽臺，不妨礙逃生、不突出外牆面，理由消失要回復原狀。