內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係屬何種履約擔保？

本題考點
預售屋履約擔保方式的辨別，關鍵在信託標的是否同時包含建案土地與興建資金。

正解理由

預售屋履約擔保之所以成為契約必備事項，法源是《消費者保護法》第 17 條第一項，中央主管機關得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之；同法第 17 條第二項第三款並把「預付型交易之履約擔保」列為應記載事項的內容之一。題示情形是由建商或起造人將建案土地及興建資金一併信託予金融機構或經政府許可之信託業者，由受託人依工程進度控管專款專用，信託標的兼含土地與資金，屬不動產開發信託，故選 A。

逐項排除

1. A正確。土地與興建資金一併信託、依工程進度專款專用、簽約時提供信託證明文件，即不動產開發信託的內容。
2. B錯誤。價金返還保證是由金融機構就買方已繳價金負返還責任，重點在返還的保證，不在信託建案土地。
3. C錯誤。價金信託的信託標的僅為買方所繳價金，專款專用於本建案興建，並不及於建案土地。
4. D錯誤。同業連帶擔保是由另一家同業建商具名對買方負連帶履行責任，全程沒有信託機制介入。

記憶點

土地加資金一起信託是開發信託，只信託價金是價金信託；保證返還與同業擔保都不涉信託。