依公寓大廈管理條例規定，有關起造人責任之敘述，下列何者錯誤？

本題考點
《公寓大廈管理條例》依建築流程課予起造人的義務，包括提列公共基金、領得建造執照始得銷售、申請建造執照時檢附圖說及規約草約，以及共用部分之點交。

正解理由

《公寓大廈管理條例》第 56 條第一項規定「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同」。申請建造執照時房屋尚未興建，亦無區分所有權人會議，起造人能提出的只是規約草約，且依同法第 56 條第二項，該草約須經承受人簽署同意，於區分所有權人會議訂定規約前才視為規約；本選項寫成已生效的規約，與條文不符，故選 C。

逐項排除

1. A敘述正確。《公寓大廈管理條例》第 18 條第一項第一款明定公共基金來源之一為「起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列」。
2. B敘述正確。《公寓大廈管理條例》第 58 條第一項規定，公寓大廈起造人或建築業者非經領得建造執照，不得辦理銷售。
3. C敘述錯誤。《公寓大廈管理條例》第 56 條第一項要求檢附者為規約草約而非規約，此即本選項不符之處。
4. D敘述正確。《公寓大廈管理條例》第 57 條第一項規定起造人應於管理委員會成立或管理負責人推選、指定後七日內會同檢測，確認功能正常無誤後移交。

記憶點

建照階段只有草約，使照階段才提基金，點交完成才算交屋。