19 單選
甲在其所有 A 地上興建 B 屋，但 B 屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物，嗣後甲與乙訂立 A 地與 B 屋的買賣契約，下列何者錯誤？
- AB 屋雖為違章建築亦為融通物，得為交易之客體
- B甲應將 A 地所有權辦妥移轉登記給乙，乙始取得 A 地所有權
- C興建 B 屋時因未為建物所有權保存登記，故甲未取得 B 屋所有權
- D甲將Ｂ屋讓與乙，乙僅取得對Ｂ屋之事實上處分權
正解 C — 興建 B 屋時因未為建物所有權保存登記，故甲未取得 B 屋所有權
出處:112 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「民法概要」第 19 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
自行出資興建房屋的原始取得，與違章建築讓與後受讓人取得的權利內容。
正解理由
依《民法》物權編通則關於不動產物權變動的規定，登記是「依法律行為」而取得、設定、喪失、變更不動產物權的生效要件。甲自己出資在 A 地上興建 B 屋，是以事實行為原始取得所有權，不是基於法律行為的繼受取得，自不以辦畢建物所有權第一次登記為前提；建物保存登記在此只有公示與嗣後便於處分的作用。本選項把原始取得也套上登記生效的要求，敘述錯誤，故選 C。
逐項排除
- A正確。違章建築違反的是建築管理法規，並未因此成為禁止交易的不融通物，仍得為買賣契約的標的。
- B正確。A 地所有權的移轉是依法律行為而生的不動產物權變動，須辦妥所有權移轉登記，乙始取得 A 地所有權。
- C錯誤，即應選答案。
- D正確。B 屋既未辦理第一次登記，也就無從辦理所有權移轉登記，乙受讓後只能取得使用、收益、拆除等事實上處分權，登記名義上的所有權歸屬並未隨之變動。
記憶點
自建房屋不登記也是自己的，賣給別人只給得起事實上處分權。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 112 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。