甲就其所有之 A 地，先與乙訂立買賣契約，後與丙訂立買賣契約，均未辦理所有權移轉登記。關於二個買賣契約之效力，下列敘述，何者正確？

本題考點
一物二賣時，二個買賣契約在債法上的效力，以及買賣契約之成立要件與不動產所有權移轉登記的分界。

正解理由

依《民法》第 345 條，稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約；當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。買賣契約是債權契約，只在當事人間發生請求移轉財產權的債務，其成立與生效不以出賣人具有處分權、也不以標的物尚未出賣為要件。甲先後與乙、丙就同一筆 A 地達成標的物與價金的合意，二個契約各自具備上開成立要件，均屬有效；未辦所有權移轉登記只表示物權尚未變動，甲對其中一人終將發生給付不能而負債務不履行責任，並非使契約自始無效，故選 C。

逐項排除

1. A後契約同樣具備標的物與價金之合意，不因該地先前已出賣而欠缺成立或生效要件，不生後契約無效之結果。
2. B前契約成立在先且完全有效，甲不因再訂後約而免除對乙所負之債務，無從反過來認前契約無效。
3. C正確。二者都是債權契約，債權平等而不互相排斥，得同時有效並存，甲對乙、丙各負一個移轉 A 地所有權的債務。
4. D二契約合意明確，無自始客觀不能、違反強制禁止規定或違反公序良俗等無效事由，不會雙雙無效。

記憶點

債權契約看合意、不動產物權變動看登記；一地二賣是「兩個都有效，只有一個拿得到地」。