甲於自有土地上建造房屋一棟，因積欠乙銀行巨款，土地及房屋遭乙向法院聲請查封拍賣，土地為丙所拍得，房屋為丁所拍得。下列敘述，何者正確？

本題考點
土地與其上建築物同屬一人所有，因強制執行之拍賣而分屬不同拍定人時，法律直接擬制的法定地上權。

正解理由

依《民法》第 838-1 條第一項，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。本件土地與房屋原本同屬甲一人所有，經法院查封拍賣後土地由丙拍得、房屋由丁拍得，正是該條所定的拍定人各異，法律以「視為」二字直接擬制丁在該土地上有地上權，不待雙方另行設定，故選 C。

逐項排除

1. A丁的房屋既有法定地上權作為占用土地的正當權源，丙不得請求拆屋還地。
2. B《民法》第 838-1 條第一項擬制的是地上權而非租賃，丁不負承租土地之義務；地租只是地上權的內容，由協議或法院判決定之。
3. C與《民法》第 838-1 條第一項「視為已有地上權之設定」的文字相符，正確。
4. D條文用語是「視為」有地上權，並非推定成立使用借貸；使用借貸是無償的債之關係，與本條的物權擬制不同。

記憶點

同一人的房與地被拍賣拆夥，房屋自動配一個法定地上權，地租事後再談。