甲以行使普通地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續在乙已登記之 A 地上有 B 屋，下列敘述，何者正確？

本題考點
以行使普通地上權之意思占有他人已登記土地，時效期間屆滿後所生的法律效果。

正解理由

依《民法》第 772 條，前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之；於已登記之不動產，亦同。準用《民法》第 769 條的結果，以行使普通地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人之不動產者，得請求登記為普通地上權人。條文給的效果是「得請求登記」，並非期間一滿即當然取得物權，甲取得的是請求登記的地位，故選 B。

逐項排除

1. A《民法》第 769 條經第 772 條準用後的效果是得請求登記，登記完成前甲尚未取得普通地上權。
2. B甲以行使普通地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續在 A 地上有 B 屋，各項要件齊備，得請求登記為普通地上權人，正確。
3. C《民法》第 772 條後段明定「於已登記之不動產，亦同」，A 地雖已登記，仍不妨礙甲時效取得普通地上權。
4. D時效取得應向該管地政機關申請登記，由登記機關依登記程序審查公告，並非以土地所有人為被告訴請其同意登記。

記憶點

時效完成只拿到「請求登記」的門票；所有權限未登記土地，地上權則已登記者亦可。