甲在其所有之 A 地上興建 B 屋後，將 B 屋出售並移轉所有權登記於乙。下列敘述，何者正確？

本題考點
土地與房屋同屬一人所有，僅讓與其中之一時，法律對受讓人與讓與人之間「推定」有租賃關係。

正解理由

依《民法》第 425 條之 1 第一項，土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間，推定在房屋得使用期限內有租賃關係，其期限不受同法第 449 條第一項規定之限制。甲原為 A 地與 B 屋之所有人，僅將 B 屋讓與乙，甲乙之間即推定有租賃關係，故選 A。

逐項排除

1. A正確。合致《民法》第 425 條之 1 第一項的全部要件，且租金數額不能協議時，依同條第二項得請求法院定之。
2. B錯誤。條文用語是推定，容許當事人舉反證推翻；視為則不許反證，兩者的效力強度不同。
3. C錯誤。《民法》第 425 條之 1 第一項推定的是租賃關係而非地上權；依同法第 832 條，普通地上權是以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權，須經設定，不因房屋買賣而當然發生。
4. D錯誤。除了把租賃誤為地上權，用語也錯；《民法》第 838 條之 1 第一項才是「視為已有地上權之設定」的規定，且以土地及其土地上之建築物同屬一人所有而因強制執行之拍賣致拍定人各異為要件，本題是任意買賣，不適用。

記憶點

房地分離，買賣是「推定租賃」，拍賣才是「視為地上權」。