依現行民法物權編有關不動產所有權相鄰關係規定之內容，下列之選項，何者正確？

本題考點
不動產所有權相鄰關係中的越界建築、因分割而生的袋地通行，以及果實自落的歸屬。

正解理由

依《民法》第 796-1 條第 1 項，土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更；但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。故意越界的人被排除在法院酌量免除的保護之外，鄰地所有人的移去或變更請求因此得以貫徹，故選 A。

逐項排除

1. A正確。理由如前述。
2. B錯誤。依《民法》第 789 條第 1 項，因土地一部之讓與或分割而與公路無適宜之聯絡致不能為通常使用者，土地所有人僅得通行受讓人、讓與人或他分割人之所有地；同條第 2 項明定有通行權人無須支付償金，B 卻要求支付償金。
3. C錯誤。依《民法》第 798 條，果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地所有人，但鄰地為公用地者不在此限；條文用的是不容反證推翻的「視為」，並非可舉反證推翻的「推定」。
4. D錯誤。依《民法》第 792 條，土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地，範圍限於土地而未及於建物內部空間；且因而受損害者是得請求償金，不是得拒絕使用。

記憶點

故意越界不受法院酌量、分割袋地通行不必給償金、果實自落是視為而非推定。