依平均地權條例規定，有關私法人買受供住宅使用之房屋，下列何者正確？

本題考點
《平均地權條例》第 79-1 條就私法人買受供住宅使用房屋所設的許可制，包括許可要件、許可文件效期、取得後處分限制與審核組織四個層次。

正解理由

依《平均地權條例》第 79-1 條第一項，私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可；同條第四項並明定，中央主管機關為審核第一項許可案件，得遴聘（派）專家學者、民間團體及相關機關代表，以合議制方式辦理之。審核的標的即買受人所提出的使用計畫，審核的組織形式即為合議制，兩者與本選項敘述相符，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。《平均地權條例》第 79-1 條第一項要求檢具者為使用計畫而非切結書；僅中央主管機關公告免經許可之情形，始不須申請許可。
2. B正確。《平均地權條例》第 79-1 條第四項的合議制成員為專家學者、民間團體及相關機關代表，審核對象即同條第一項之使用計畫。
3. C錯誤。《平均地權條例》第 79-1 條第三項的管制期間為登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，並非十年，且因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者不在此限。
4. D錯誤。《平均地權條例》第 79-1 條第二項明定許可之文件有效期限為一年，不是二年。

記憶點

使用計畫換一年效期，合議制把關，登記完畢後五年內不得移轉、讓與或預告登記。